置业误区：公摊面积越少越好吗？-沈阳中原找房

导语公摊面积是什么？
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积越大，得房率就越低，总裁的玩物反之，则越高。
举个例子
一般高层的得房率都在80%左右，也就是说有20%的公摊面积。假设你买了一套100平米的高层住宅，实际使用面积只有80平米左右，100万的房子，20万是在给公摊面积买单。
1公摊面积包括什么？

电梯井

设备间

公共门厅

管道井

楼梯间

公用墙体

变电室

过道

保安室
2公摊面积是怎么算的？

3影响公摊面积的因素
?房型结构（几梯几户）
例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
?楼盘形态
一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
?物业类型
一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
?公共活动区域大小
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库水谷雅子，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
4公摊率多少才算合理？

7-12%
7层以下
多层住宅

10-16%
7-11层
小高层住宅

14-30%
12-33层
高层住宅

1-8%
别墅
5公摊面积相关的法律规定
?公摊百分比的误差允许上下浮动3%，且这样的误差受到法律保护，购房者也只能被动的接受。
?根据购房合同的第五条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。
6关于公摊面积的误区
?公摊并非越小越好
公摊面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。所以，公摊面积越少对于个人来说，是好事。对于整体而言，则会影响美观度和居住的舒适度。
?高得房率≠公摊面积少
近期不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，这样的计算方式，公摊面积没有减少，却能获得很高的得房率。所以，高得房率≠公摊面积少。
?零公摊都是在骗人
零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。而需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的安全隐患。
?购房时注意公摊比
要求开发商出示公摊面积明细表，包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里有关分摊的描述越详细，对购房者越有利。
?公摊百分比≠公摊面积
不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间，但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。

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