1字头雨山路神盘竟遭遇千人弃号！韭菜被割完年底再无可割？-诸葛找房南京站

主编说：对于这一波的行情，细细分析来看可以有以下的总结：前一茬韭菜在河西、核心区以及前几天的世茂的一阵收割后，已经所剩无几，而下一茬的韭菜还在土里，距离长成还差得远，所以，这个时间段，对于想要开盘的开发商来说是要好好考虑的，毕竟，无韭菜可割是件很麻烦的事。
不过，不同的项目，在应对“韭菜不足”的行情的时候，应对方法和“抗寒能力”也大大不同。就拿今天开盘的中交锦兰荟来说，雨山路板块其实并不是近期的热点板块，既不是核心区，距离地铁站或者隧道口也有些距离，自身除了价格之外也实在拿不出太多的优势。不过，按照以前一贯的理论，刚需盘，只要价格便宜就不愁没人抢。但是，这次的神盘意外翻车，却恰恰推翻了这个论断，究其原因，无外乎优势单一加上“韭菜严重不足”！
接下来要开盘的江山汇、亚泰山语湖、绿地华侨城海泊滨江以及绿地理想城4家楼盘中，绿地华侨城海珀滨江和亚泰山语湖，分别有河西和高新2个“房荒”区域buff加持，销售请款应该会比较可观，而江山汇和正方新城的绿地理想城，就要看各自的“抢收韭菜”的功夫了。

以下内容转自：南京楼市情报
今天早上8点半，江北神盘开盘，现场让我大跌眼镜！多人弃号黄裕翔，截至下午2点半发稿，整整6个小时过去，还有一半房源，置业顾问还在打电话喊摇号排名靠后的人去选房，4000多号都感觉有希望。最新的开盘结果会在评论区更新。


图片来源：西祠房产摄于早上8点
中交锦兰荟此次加推816套房，户型88—143㎡，毛坯均价1.98万/㎡，总价174—283万，签约后首付需在4天内付齐。开盘吸引了4638组人参与摇号，中签率17.6%，平均6人买一套。

项目前期均价17500元/㎡，很多买房人冲着倒挂来报名摇号，但是真的临近选房，很多人冷静的算了算，2.3万/㎡的报价，实际成交可能还要砍掉1—2千/㎡，再加上税费中介费持有年限等，所剩无几，几乎无利可图，这次涨价完全吃掉了限价福利蝴蝶行动。
所以现场很多买房人都犹豫了，有一位大姐，丈夫已经进入选房区了，她还在考虑要不要买，因为前10号差不多有一半弃号了。

我早上7:50到达现场时，买房人零零星星的，一点也没有“抢房”的紧迫感。不过88㎡的户型很抢手，买来自住的也很多，觉得便宜，而且品质不错，就买了。

中午12点时，人越来越多，房源还是很充足。现场置业顾问疯狂打电话给排名靠后的客户，通知他们去选房。

下午2点时，好楼层也有房源，连抢手的88㎡户型也还有。

现场直击
1、现场选房严格，买房人很理性，有的还在看搞笑视频。
2、7:30开始签到，买房人困得坐着就睡着了，很多人带着早饭跑过来，妈妈们抱着孩子就过来了。
3、市场遇冷，开放商提高服务质量博买房人欢心，内场贴心地准备了面包、矿泉水、打印机。
4、48号购房者特意从北京赶回来买房，此前摇了世茂1000多号，买房前还在考虑要不要等亚泰山语湖，最后下定决心：先上车再说。
5、301号大叔实地看过房，觉得3楼以下采光不好，他说，如果买到3楼以上的大户型，就自住兼具投资，买不到就纯投资。
6、673号小伙儿纯自住，想买5楼以上的88㎡户型，他说选房现场太压抑，不想进去。
7、弘阳燕澜七缙的销售都来现场打广告、发传单。
下面，就跟我一起，直击开盘现场
1现场选房严格，买房人理性
我早上7:50左右到达现场赫氏门徒，只看到零星的买房人跑着去现场，博览中心大厅内聚集了一批买房人。


8:40左右，工作人员通知大厅内的买房人通天官路，可以凭借购房证明和身份证，签到后进入内场等待，安保人员打趣地说：“他们还知道冷啊，我都快冻死了。”每一次开盘现场，都有许多工作人员的辛勤付出。

现场买房人都很理性且谨慎，下面是我看到的买房众生相：楼栋明细表前的买房人，都在认真讨论各个户型、楼栋的优缺点。

准备充分型：自备选房攻略

指点江山型：讨论哪个楼栋好

认真记录型：根据详细的户型做笔记

事不关己型：先看个猫抓老鼠的视频放松一下

2买房人困得坐着就睡着了，没吃早饭的、带孩子的都来了
内场比大厅暖和了不少，为了买房都起个大早，许多买房人没吃早饭就过来了，还有的坐在椅子上就睡着了。


现场还有妈妈抱着孩子一起过来的，买房意识从小培养。


3内场服务贴心萧景鸿，准备了面包、矿泉水、打印机
在市场遇冷的行情下，开发商也相应地提高了服务质量，博得买房人的欢心。现场准备打印机可以说是非常贴心了，排队领早餐的没有多少人，反而是打印机前大排长龙，看来，还是买房比较重要。


448号购房者特意从北京赶回来：买了先上车
48号购房者是投资可石一歌，为了买房，昨天特意从北京坐火车回南京，此前她也摇了世茂梦享家，但是是1000多号，这次摇中了中交锦兰荟，最后买了21号楼的88㎡户型，她认为，还是要买了先上车。

5301号大叔想买3楼以上大户型，673号小伙儿纯自住
我在现场遇到了一位大叔，是301号，这位大叔精神矍铄，很有想法，他觉得现在的年轻人花钱没数，所以要贷款买房，因为工资会上涨，还贷越往后越轻松，还是理财的一种手段。
大叔和老伴儿来买二套房，觉得3楼以下采光不好，如果买到3楼以上的大户型，就自住兼具投资，没有买到就纯投资。李芳雯
还有一位673号的小伙儿很佛系，目标也很明确，自称“随缘买房”。他是买来自住，想买5楼以上的88㎡户型齐峰新材，买不到就不要了。

6业主们互加微信，方便以后收房交流
8:50左右，已经有第一批买房人出来了，电话通知家人买到房的喜讯，买了房的业主们互加微信，说是方便以后收房交流。


7弘阳燕澜七缙的销售在场外拓客
场外，弘阳燕澜七缙的销售在发放楼盘宣传单页和户型图，各大开发商之间的竞争也是很激烈，销售说，他们是精装房，比毛坯房省事很多。


8还有机会！马上南京还有3个楼盘要开盘

1、河西南绿地华侨海珀滨江军师官兵卫，正在申领销许，预计下周开盘，推18、21号楼，共182套房，户型125、145、150、220㎡，精装限价3.5万/㎡，总价437.5万起，首付8成350万起。预计2021年6月交付。另外，本周还将公开150㎡和180㎡样板间，买房人可预约现场参观。
2、江宁正方新城绿地理想城，马上开盘，首推715套准现房，户型83、89、108、118㎡，预计毛坯均价2.3万/㎡，总价190万起，首付3成57万起。
3、江北高新区亚泰山语湖，预计12月底加推，还剩最后64套房北亚骨科医院，户型面积120㎡菲尔柯林斯，按照前期毛坯均价16578元/㎡，总价199万元左右，首付3成60万。