1分钟了解“大吉隆坡”计划，2018这里房价一定涨！-马来西亚第二家园MM2H俱乐部赵权孙佳仁


从赴东南亚旅游到赴东南亚置业申珉熙，不少中国中产家庭正从东南亚国家开始迈出自己海外置业的第一步金日直饮机。
与过去较高净值人群多出于移民或子女教育等考虑在英美等发达国家大城市置业的需求不同，投资东南亚地区楼市的需求往往与赚取租金回报、养老、度假等目的联系在一起；相比欧美中心城市动辄上千万元的房产投资门槛，一两百万元杨嘉玲，甚至几十万元的购房门槛深得中产家庭青睐。

毕竟，“买房致富”是不少内地普通人亲眼见证或经历的“投资真理”，而他们许多人希望，能在某些“落后中国二十年”的东南亚市场上，找到复制这样的神话的机会。
据莱坊日前发布的报告指出，私人投资者将在市场中正变得更加重要火星人来过，因为财富创造将继续逐步增长，房地产仍被视为财富保值的手段和收入来源，重要的是房地产还是有形的可控资产。
世邦魏理仕在近期的一份报告中指出，中国内地于2017年上半年再度成为亚洲区内最大的跨境房地产资金来源地。中国内地房地产发展商及综合企业于上半年离岸房地产交易中，亦成为举足轻重的买家。人民网(603000麻蜥,股吧)近期援引一份追踪中资房地产企业在东南亚国家投资的研究报告显示，包括富力、碧桂园、绿地等在内的8家中资地产商在东南亚国家已经投入或宣称的投资总额已经超过了2900亿元。
另一层面的背景是，中资与“一带一路”倡议沿线国家的各方面经贸往来正日益增加，私营机构也在该地区更加活跃；以中泰铁路、印尼雅万高铁、中老铁路、新加坡泛亚高铁（昆明（楼盘）－新加坡）、马来西亚东海岸铁路项目等为代表大型铁路基建项目的陆续开展都预示着未来这一区域更为紧密的联系和巨大的发展空间。

海外购房者的投资目的：“主要有三点：一是人民币汇率风险的对冲，买房也是为了保值增值；二是为了子女教育；三是为了获取更好的医疗资源
只要市场还在，任何时候都是投资置业的好时机。前提是切勿过分投机或超荷投资。所谓的产业不景气，其实也只是软着陆、价位稍歇调琠而已。
环顾马来西亚的产业市场，从70年代发展迄今，30多年来，价位屡屡创高、从未停歇。而如果您早期投资产业，资产也乘着这股涨势早已身价倍增了吧。未来两年，甚至进入另一个10年婚后无爱，很多投资专家说，将是马来西亚的一个投资产业飞跃成长的黄金10年!
在这未来的黄金10年里，詹世钗吉隆坡将逐步迈向国际大都会、打造成为世界20个宜居、经济成长活跃的大城市轻微疯狂，发生翻天覆地的变化。
近年来，吉隆坡的房地产市场发展蓬勃，日渐成为亚太区最具潜力的投资目的地侠宋。著名的物业投资公司IP环球最近将吉隆坡与伦敦、纽约一起列为全球三大最热门物业投资城市。他们的理由是，伦敦的房地产市场一向坚挺，国际买家的积极入市令这里的房价持续高温。纽约现在的房价虽然低于最高峰时期的20%，但依然被认为是一处安全保值的投资地。而吉隆坡则引领亚洲地区的平均房价升幅达到10%-25%。

马来西亚政府正耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡计划”，展望10年后将吉隆坡建成世界20个宜居城市之一。这将带动马国房地产全球化的起步，房地产价格也将会以“国际价格”上市，并则推动吉隆坡周边地区的房产市场不断快速发展。
在大吉隆坡计划中，包括耗资50亿令吉预计会成为吉隆坡新地标建筑的100层摩天楼“KL118独立世代”、“大马城”等，预料都将成为房产业的投资热点。


财富永远属于那些先知先觉的人。
马来西亚房地产近年来日益受中国购房者欢迎，目前已成为中国人的置业投资新热点。

中国买家在马来西亚物色的房地产价格介于120万至300万令吉（约190万至475万元人民币），其中65%购屋者是为了投资。
中国知名海外房地产平台居外资讯网（Juwai.com）公布了该网站上半年的调查报告。有关调查结果显示，中国买家在马来西亚购买房地产，最主要是为了投资（占65.4%）、自住（占58.5%）、教育（占9.9%）及移民（占3.7%），其中许多买家则同时兼顾多种目的。
中国买家比较喜欢吉隆坡、马六甲、新山、槟城、浮罗交怡、亚庇及仙本那的房地产。他们也希望获得更多当地房地产的融资选择权。

居外资讯网主席乔治柯米尔周五在马来西亚房地产发展商会学院的“年度区域产业发展大会”上介绍，马来西亚的房地产价格是吸引中国买家的主因。
他说，根据国际人力资源顾问公司美世（Mercer）的第22次生活品质调查，上海、北京、深圳、广州、南京、天津、沈阳、青岛及成都等中国城市的房地产价格，都居于全球最贵的前35名之内。邻近的新加坡排第4，泰国曼谷第74，而吉隆坡的房地产价格则排151启吾东疆论坛，因此吉隆坡房地产对中国买家更具吸引力。
对于近来有人指中国等外国买家炒高马来西亚房地产价格的说法，乔治柯米尔不表赞同。他举例说，中国买家有兴趣的是120万令吉以上的房地产，并非大多数马来西亚民众购买的25万至50万令吉（约40万至80万元人民币）这个价位的房屋。

此外，中国买家对马来西亚房地产通常采取的是长期投资策略，他们认为马来西亚的地理位置比欧美国家更接近中国，又拥有良好的医疗与教育体系。
根据马来西亚国家银行（央行）公布最新的“2016年家庭收入与支出”调查报告，沙巴、吉隆坡与槟城的民众最难实现买房梦，其中以槟城乔治市的问题最严重。这些地区正是中国买家喜爱的置产热点，因此反对党常以此抨击政府的房屋与招商引资政策。
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