1亿撬动70亿，宋卫平的这个小镇科韵路地陷，必将影响未来中国特色小镇的建设格局！-文旅地产研究中心

在嵊州市甘霖镇的施家岙村，
宋卫平建造了自己的第一个实体“农庄”。

这个幽静古朴的村庄或守鞠亚，
曾是百年越剧的发源地，
占地面积约20亩的“越剧小镇”，
就静静地躺在山谷里。

作为宋卫平农业小镇的最小单元，
这个农庄并不是小而简单的试验田。
它的主体是一栋落地约500㎡的中式宅院，
户外则形成了一个庞大的“庭院园田”四级体系。

前庭、后院、菜园，
再到大片农田和果林，
宋卫平领衔的农庄综合体袁洁仪，
必将影响未来中国特色小镇的建设格局。韩牧岑

主体建筑的一层为架空结构，
架空层高达到了3.9米，
走近一看，
一个高科技农艺空间缓缓展现：
A字抱架水培、垂直多层水培、
基质培、立柱栽培……

给一层做了架空之后，
可以不用占用耕地。
垂直多层水培有32㎡，
种菜面积就有160㎡，
在产量上也体现出巨大的优势，
比传统多了3—5倍，
还可以半自动或全自动管理。


一楼主要用于农业生产，
二楼是一个合院格局，
室内装修以木质结构为主，
墙面种满绿精灵、帆根、鸭脚木和阿波蕨等各种植物。
二楼的建筑面积只有143㎡——
但3房2卫1厅，
再加上一个厨房加工区的配置，
创造出了舒适宜居的生活环境。

站在宽敞的露台上俯瞰，
美丽的田原风光一览无余：
它们井然有序而散发出不羁的生命力，
把大地装扮得一片生机勃勃。
再远处，隔着一道溪渠，
将近11亩的果林、农田姚广孝擒龙，
一直延绵到群山脚下，
色彩斑斓，图案精巧，
美得难以言说。


内园的小路都用碎石子铺成，
花坛、菜园也是用石块垒起，
形态美观而且又非常稳固，
充满了原始自然的味道。

园里种着紫甘蓝、青菜、
鲜花和蓝莓，
还有特设的葱蒜韭菜区、
竹笋区和蜜蜂养殖区，
打造出一个得天独厚的生态农场。

挑高的玻璃暖房，
可以用来喝茶、晒太阳。

金属与玻璃组成的屋顶可电动开阖，
吊顶上悬挂下来的鲜花和绿植，
成为室内最美的装饰，
给人带来不同的浪漫景象。

自动喷雾装置简单又实用，
既能浇灌植物，
又能调节气温。

农庄所在的蓝城农业基地，
具有强烈的理想主义色彩。
但它的现实意义同样有目共睹：
既代表了农民生活品质的飞跃，
又为城市人提供无公害的食品。

蓝城基地的受益者还有当地留守的老人，
每亩1000元/年的土地租金，
为他们带来了巨大的收益，
也让自己的价值得到充分的实现。

2016年5月，
宋卫平曾透露了自己的宏大计划：
做100个农镇，
辐射带动1万个小镇纪存希，
改变2—3亿人的生活。

如今蓝城农业公司在当地
已雇佣了260多名“农业工人”。
买下农庄的城里人至尊战神，
可以自己种植，
也可部分或完全委托蓝城种植，
甚至连销售也交给蓝城农业仁者黄飞鸿。
蓝城再返聘农民，
每月付固定薪水，
并且返还一部分农产品。

这样一个“概念农庄”，
或许是对中国乡土的重塑。
它回归到人类本质的生活方式，
将承载起中国人回归乡村的浪潮......
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部分讲师嘉宾介绍
讲师嘉宾1：（农村农业部原美丽乡村创建办主任-魏玉栋）主讲土地政策和美丽乡村的执行标准，做特色小镇/田园综合体项目之前首先需要了解土地的性质及土地的合理使用分配机制任吉美，如何根据当地的土地政策及情况进行具体建设实施与规划，最终形成盈利，盈利模式有 ① 如何用建设用地建设大产权; ② 如何用集体用地建设共享农庄、共享别墅；③ 如何做四荒地旅游开发；④ 如何合理的分配土地 从而使土地价值最大化、利用率最大化、盈利最大化。

讲师嘉宾2：（国家发展和改革委员会宏观经济管理主编、国务院副秘书长-唐朝帮）唐秘书长是特色小镇/田园综合体政策起草者，并参与了一号文件的起草工作，也是政策的制定者之一，被誉为中国特色小镇/田园综合体的活字典 主要分享① 申报流程是怎样的； ② 有哪些注意事项；③ 如何快速通过申报土地政策和性质是什么，又如何巧妙利用和避开土地使用和限制政策。

讲师嘉宾3：（住建部人居课题小组专家、成都市政府顾问-蔡甦）蔡老师是成都全域城乡统筹田园都市战略顶层设计者，并参与宽窄巷子、弥胡桃小镇等诸多项目策划，经验丰富，在此行业深耕20年之久 主要分享① 如何定位做好项目策划工作；② 为什么必须先要做好策划再做规划。

（11号高端欢迎晚宴）品高端定制美酒，畅聊行业发展大势 （项目对接、高端对话、精彩表演、精准人脉交流互动）

讲师嘉宾4：（鲁家村村委主任-裘丽琴）裘主任主要分享鲁家村是如何通过国家级田园综合体立项和建设的；如何从一个负债150万，做到累计投资20亿，并获得3个亿的国家扶持资金；又如何做到收购社会资本的51%，建成后再售51%的社会资本；关键点如何让百姓收益：① 租金 18个农场流转土地8000亩，500万元按流转面积给，其中奥秘在哪；② 薪水 一村看是否有活力，看年轻人；③ 农场打工 18个农场 每天需要劳动力500人，以经验丰富的60岁以上的老人为主；④ 创业收入。

讲师嘉宾5：(余村村委主任-俞小平）余村-大大首次提出“绿水青山就是金山银山”的 科学论断的美丽乡村，余村也被誉为浙江党员学习基地，关注点① 余村村民人均收入如何从2005年的8732元增长到2017年人均收入41378元，集体经济达到410万元，全村实现农村经济总收入2.776亿元；② 余村是如何做政企关系 村集体、开发企业、农民利益以及股权分配机制问题的，这也是美丽乡村和田园综合体健康发展和建设中的关键点。

讲师嘉宾6：（蓝城蓝越项目操盘手-杨岳）宋卫平的第一个文旅小镇越剧小镇的操盘手 从小镇项目的立项、策划、规划、产业升级规划、政企关系、实操商业模式、土地经营和农民增收等全方位的案例解读 ① 如何和村集体、村民进行股权合作、股权分配、比例的确定；② 政企之间如何博弈合作；③ 如何通过1亿的启动资金同时撬动45个项目，完成45亿的资金支持。

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