19，轻奢低密社区，认筹大礼开送 【曼谷房产】地铁旁的宠物公寓——Maestro-菲常旅行
菲常推荐
Maestro 19
位于曼谷新CBD区域，核心生活区，拥有曼谷优质的城市配套资源。
曼谷屈指可数能够养宠物的公寓，一个有温度的家吸引着更多年轻租客人群！开发商设计新潮时尚，针对白领精英的生活诉求，一经推出，旋即引爆市场~
现内部认筹启动
认筹金5万泰铢，首付25%（约15万人民币）
认筹均价11万泰铢／平米
（准确信息以8月开盘公布为准！）
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项目基本资料
项目名称：MAESTRO19 RATCHADA 19-VIPHA
位置：SoiRatchadapisek19/ Soi Vipawadee16 (Soi Chokechairuammit)
土地面积：5-1-3.4Rai （8,413.0平方米）
项目类型：低层公寓
-一共4栋建筑（A、B、C、D）
-A栋 和 D栋 : 8 层
-B栋 和 C栋 : 8 层 +1地下室
总共单位：560 单位 (4 栋) 一栋140套/ 每层20间
单位类型：1房：29.00 – 38.00sq.m.
1房+：42.00sq.m.
2房：59sq.m.
停车位：344，约62%的停车位占比
认筹金：5万泰铢
首付：25%（约人民币15万）
交房时间：2019年底交房
公共服务费：65泰铢/平方米
项目细节
地下室和停车场 (B,C)
1楼：停车场，警卫队，大厅，邮箱室，自行车停车场，休闲花园，庭院，慢跑跑道，宠物区。
2-8楼：住宅区、屋顶、烧烤花园。
会所俱乐部
1楼：大堂，办公室
2楼：图书馆，共同工作空间，蒸汽和桑拿浴超时空垃圾站，游泳池（25米），舒适休息室
3楼：健身房，瑜伽室
项目地址

距离Ratchadaphisek站 650米
项目亮点

低密度围合式社区
Maestro19是由4栋8层工业风格围合而成，闹中取静中尽享静谧，较低的建筑密度不仅保证业主对项目土地和公共空间的最大化占有，更提升了项目的居住舒适度和未来增值潜力,其私密性更容易吸引租客进行租赁。
轻奢工业风设计
Major开发商作为房产新贵，其设计偏向现代主义亦不失典雅，深受20-40岁的青年喜爱，Maestro19作为Maestro系列升级后2.0版本，以偏冷的色彩方案，简单的色彩构成，干净利落的线条打造出浓郁的轻奢工业风，开发式的外围设计，以玻璃隔离，房间宽阔透亮，有效的开阔视野，提高房间的利用率。
独具一格的会所物业
独立居中的Clubhouse,
一层：星级大厅，物业办公室；
二层：图书馆, 独立工作区, 汗蒸和桑拿室, 游泳池, 休闲咖啡区；
三层：健身房，瑜伽室
各层楼顶：空中花园&BBQ区
Maestro2.0版本带来会所物业Major开发商深受年轻人的喜欢可不仅仅是它的设计，这个项目更多的是它项目本身配套的会所物业，利用公共空间为业主打造一个社交平台，人们可以在这轻松娱乐工作结交朋友拉线双眼皮，良好的生活氛围，带来更加活跃的租赁市场。
宠物友好社区
在曼谷长呆的人们都知道，曼谷99%的公寓不允许养宠物，而根据相关数据统计：80后、90后人群占了80%以上的宠物人群，张浩锋而正是同样这个主力租赁的人群为此不得不放弃宠物或者高价租赁house；2014年曼谷市内光宠物狗的数量约63万条，但是，很多宠物狗因为无法进入公寓成为流浪狗，如此庞大的一个潜在细分租赁人群，这无疑是一个Maestro系列公馆能够获得大量租客追捧的重要原因。
项目效果图


















户型图（ 部分）




楼层平面图（部分）



房产地段价值主要来自区域、交通、配套、景观和升值潜力5个方面
交通配套
Maestro19项目布局作为曼谷目前城市规划的最重点发展区域，在交通上有政府的政策支持（引导）。
从横向上来说，在项目北侧Lat phrao-Sri nagarindra地铁线将在2019年通车，项目南侧第一条Bang kapi-Rat burana地铁线也在2019完成通车，南侧第二条是我们乘坐mrt5站即可换成的tailchan-Suvarnabhumi Airport，南侧第三条就是素坤逸道路和bts一号线，并拥有东西向的道路交通。
从纵向上来说，第一条就是项目西侧900米的Don Muang Toll Way高速公路，快速连接曼谷其他区域，第二条就是富有皇家色彩的拉茶达大道，道路双向8车道比素坤逸道路更宽道路条件更好，它贯穿了整个曼谷南北，与素坤逸路是曼谷最核心的二条黄金线，是整个曼谷南北向的发展方向。第三条是东侧与拉茶达大道重叠的mrt1号线，并且是曼谷轨道交通中最最最有价值的环线，价值完全等同于北京地铁的10号线和上海地铁的4号线。
目前该线路南北向已经开通，将于2019年全线贯通，成为曼谷唯一一条连接地下地上、贯穿各大商业区和旅游景点、下穿湄南河的环城轨道交通，无需换乘其他线路，名副其实的“全能环线”。
项目门口拉茶达19巷作为拉茶达难得东西段互通的巷子，周边大多数死胡同、600米即是作为MRT轨道交通的Ratchadaphisek站，通过三纵四横发达的交通网络，您可以迅速在10-20分钟内通达城市任何一个核心板块，后期将拥有整个曼谷通达性最强的交通配套。
商业配套
位处于拉茶达主干道并且连接轨道交通，我们可以随意到曼谷最顶级的购物中心、国际学校、私立医院、城市公园、奢华酒店都在这里。我们来看看的项目周边的主要生活设施，日常生活方面，从项目出发步行100米内有seven-eleven，minilotus等生活类超市，并有超大的露天集市买菜水果新鲜并且物美价廉。以项目为圆心，方圆2000米之内，就有两个购物中心（JJmall---19巷一直往西、CentarlPlaza---乘坐mrt2站到phahonyothi），已经完全满足您的日常生活；如果您有更高级的购物需求，可以通过轨道交通抵达泰国任意的购物中心（centralworld siam paragon siam square Emporium Emquatier）,这是曼谷任何一个区域都无法媲美的商业配套。
公园配套
加都加公园是曼谷最大的公园，有游客喜欢的加都加周末市场，公园占地190莱（1600平米=2.4亩）城市公园的作用不赘述（来历可以讲一下，泰国皇室为了曼谷的发展，提升人民的生活品质向政府提出需求，政府初期划出100莱的用地后来扩大到190莱）
医疗
周边2公里有3所大型医院，并且距离泰国排名前三的康民医院（BumrungradInternational hospital）只需要轨道交通就可以达到白衣传，可以提供世界一流的医疗服务，每年有数十万外国人和泰国成功人士在这里就医。
教育
项目周边5公里内即有超过10所国际学校与贵族学校，比如距离3公里的KISinternationalschool是世界历史上最悠久的IB课程学校，这些国际学校每年收费在30-80万泰铢，采用全英文教育，学生毕业后大多前往欧美、日本、新加坡的一流大学。在曼谷的外国人和泰国富人都愿意付高价把孩子送到这里读书，而他们也有需求有实力支付高价购买或租赁周边的房屋云阳仙境，给我们的业主带来增值和租金双重收益。
升值潜力
买房看什么。地段、地段还是地段。而地段的实质，在于对优质城市资源的占有。Maestro19拥有曼谷最优质的城市资源。
首先得讲到曼谷南北线上CBD是rama9，拥有大量的写字楼，购物中心，每年都有新的人口涌入，而这部分人居住的位置以它为中心辐射，因为房价和租金不可能居住在asok，因为往北走是文化旅游区不适合居住如泰文华中心，真正这部分人群居住都会选择在Ratchadaphisek站附近，也就是我们项目周边这个区域。
周边的租赁市场活跃有需求，房租租赁一般在15000-50000泰铢，简单测算一下回报率大概都是在5%-8%

其次该线路南北向已经开通，将于2019年完成全线贯通，成为曼谷唯一一条连接地下地上、贯穿各大商业区和旅游景点、下穿湄南河的环城轨道交通，无需换乘其他线路，名副其实的“全能环线”、价值完全等同于北京地铁的10号线和上海地铁的4号线。现在是属于绝对的价值洼地、现在投资maestro19,您就是买了2年后翻天覆地的变化，现在买就相当于2年前的Ekkamai沛小岚。
MRT 曼谷城市地铁于2004年建成完工并投入使用，是曼谷现有的唯一一条地铁线。十三年来日以继夜的给曼谷人民提供优质便捷的轨道交通运输服务。它带来的不仅仅是便捷的交通更是给曼谷的城市化建设添砖加瓦，承载着曼谷岁月变迁也见证了周边的房产更新换代。土地价格随着地铁线施工开始不断穿升，公寓价格从六千元人民币直逼破万边缘建平西校，也在一个又一个站点的通车后暴涨至两万元人民币左右！随着城市不断发展，站点周边配套越加完善，有些站点旁的公寓价格已达到3万元甚至5万元人民币的价格！

地铁的完工和投入使用改变了人们的生活习惯，越来越多的大型商业写字楼在各个地铁口周围拔地而起，大家也从每天拥挤的陆路交通中解放出来改乘地铁抵达各座写字楼。而写字楼中心区域公寓少、价格高、人流量大是导致三站地外房地产交易量包括二手和租赁市场火爆的直接原因！
从地铁 Ratchada 站顺着南北走向的中轴大道出发，每个站点都遍布着大型高端甲级写字楼，AIA Capital Center, G Land building, RA Office Space, TrueTower, RS Tower 等等，而使用这些高端写字楼的除了有当地的基金证券交易所、正大集团、知名保险公司、泰国最大电信运营商以外还有来自各个国家的企业办公室，其中华为、携程、中兴等来自中国大陆的五百强企业也首选这些硬件配套完善的高端写字楼作为海外办公室。而这些外派的高薪新兴白领只是这片甲级写字楼片区的其中一小步部分人群，从周边的公寓租赁市场的火爆程度不难估量这个地段的投资回报率。

除了这一小部分的外派高薪新贵以外，更多的还是当地的居民，他们在曼谷的市郊都有土地都有家，万佛之国微笑之邦，却很难在上下班高峰期看到可爱的泰国人民幸福的笑脸，他们不得不花费两小时甚至更多的时间驱车到达这片他们奋斗的写字楼中心区域。浪费了太多的与家人共享天伦时间的他们更需要一个距离他们战场不远的地方，一个交通便利、一个周边配套完善、一个性价比高的可以叫做家的低密度围合式社区。
周边商业配套
J.J.Mall Market，2公里，Mrt 3 站
7.11，100米，步行
Lotus，100米，步行
露天集市，150米，步行，可以购买新鲜的水果、肉、海鲜
加都加集市，1公里，步行或者Mrt 2站
恐龙夜市，600米，Mrt站旁
Central Plaza Ladprao，2公里，Mrt 2站
The Street Ratchada，3公里，Mrt 3站
国际学校
Saint Johns International School（圣约翰），1.5公里，步行或者Mrt 2站，幼儿园到高中美思满，美式教育
KIS International School，3公里，汇权车站旁，小学到高中并且有大学预科——美国华盛顿学校
RBISRasami British International School Soi Ratchawithi，4公里，高速旁，幼儿园到高中，英式教育
医院
康民国际医院，6公里，Mrt，曼谷顶级医院
曼谷医院，5公里
Bangkok International Dental Center，2.5公里， Mrt 2站，曼谷国际牙科中心
Rama9 hosptol，4.5公里，Mrt 5 站，综合性医院，肾、心脑血管、皮肤、妇科、不孕不育、整形、牙科
大使馆
中国大使馆，3.5公里，Mrt 3站
韩国大使馆，3公里，汇权车站旁
开发商——泰国人心中的“万达”,高端房企MAJOR
Major Development ，泰国开发商新贵，高端公寓领头羊。注册资金9亿泰铢，创立8年即上市。到目前为止，仅曼谷已开发项目20多个，且全部位于曼谷黄金十字带仁粹大妃 。

Major Development ，泰国开发商新贵，高端公寓领头羊。注册资金9亿泰铢，创立8年即上市。到目前为止，仅曼谷已开发项目20多个，且全部位于曼谷黄金十字带。

Major过去4年的迅猛崛起，得益于超前的眼光，驻守Sukhumvitd大道的同时，在新CBD核心区，与曼谷唯一MRT线路重合的Ratchada大道布局未来。
单凭高端公寓不足以让Major成为面向未来的企业。Major集团旗下同时设子公司负责住宅不动产、酒店和办公楼、物业管理等业务。除此之外，Major还开发了电影院线品牌Major cineplex ，独占泰国电影院线市场份额的70%，是排名第二院线品牌EGV的7倍。
只要有Central 商场的地方，就有Major cinema电影院。Major在泰国人心目中的位置，就相当于“万达”在中国人心中的位置。
所获荣誉
2014 曼谷最佳高端公寓开发商
2014 泰国房地产大赏最佳开发商
2014.10 作为泰国最佳房地产开发商代表出席东南亚房地产大赏典礼
2016 集团总裁 Dr.Suriya Poolvoralaks 当选《Property Report》泰国年度地产人物
2016 thinkofliving.com编辑选择奖
2016泰国最受欢迎房企前十
2016 The BCI 评选的泰国十大开发商排行榜第三位

在曼谷，不仅是旅行，不仅有吃喝玩乐，不仅可以做一个包租公包租婆，
还可以给你和心爱的喵星人、汪星人安一个家。
曼谷从此不寂寞！
泰国房产请咨询理想地产
FAY 微信：183686050
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