19㎡300万！杭州学区房15万/㎡成交！你猜是哪里？-杭州之声

19㎡300万！
杭州一学区房以每平方米151210元成交！


在杭州楼市军中绿花简谱，学区房是永恒的话题，无论二手房市场如何波动，拥有优质学区资源的小区一直是购房者关注的热点，其价格也坚如磐石、稳中有升。
6月12日，有消息称，学军小学求智巷校区附近一套19㎡的学区房，买家一次性付款300万意向成交。折算下来，该房源的单价为15.8万元/㎡。一时间引爆了话题，有网友吐槽：杭州的学区房是要“上天”？
昨天，沸沸扬扬传了近一周的学军小学“天价”学区房事件，终于尘埃落定。根据透明售房网的数据显示，这套房子已网签。这意味着，杭州顶级学区房的身价，又一次迈上新的台阶。
最新创下记录的这套房子，仍诞生在文二新村。产证面积19.84㎡，总价300万，折合单价151210元/㎡。

去年10月底，文二新村一套29.58㎡的房子，同样以总价300万成交蓝蝶之谜，成为杭州首个单价突破10万/㎡的学区房。
不到8个月，这一记录再一次被打破扁鹊见秦武王。

据成交该房源的中介小王透露，这套房位于文二新村的某幢3楼蓝领情缘，南侧就是学军小学，仅步行5分钟即可到达，十分便捷。
据了解，原房东是2011年买下这套房子的，买来主要是为了孩子读书。7年前买入的时候，单价高达5万多，比市场价贵出了一倍左右，户型为一室一厨一卫。不过，由于孩子已经读完了小学，而该房源因面积过小实在无法继续居住，房东便决定将房源出手。买家买入的目的也是一样，给小孩读书用。总价300万，放眼整个片区，都找不到第二套总价比这一套还要便宜的房子。
在杭州市二手房交易监管服务平台上，今年文二新村最便宜的一套是4月13日挂牌的，总价393万。
同为学军小学本部学区房的其他小区，诸如求智巷、西溪河东，总价最便宜要475万；下宁巷小区最低418万；崇文公寓、中大文锦苑因为面积大，总价最便宜的要780万。

小王说，目前这样小户型的房源在市面上一般很难找到。尽管单价都较高，但由于面积小特战神医，总价仍低于其他大面积的房源。因此此类房源通常一经出现，就会被瞬间“秒单”。华波波
不过，业内人士认为，“天价”学区房也仅仅只是个例而已。以目前在售的学军小学求智巷校区的学区房为例，成交单价大部分都在8万元/㎡左右。而一般400万左右的房源，还有客户愿意接受。一旦总价超过500万甚至600万，则成交也并非易事。

上个月公布的2018杭州市区学区划分以及各街道的初步摸底情况显示，几大知名公办小学全面爆表——
采荷街道常住户籍适龄儿童人数超出学校招生计划300余人，采荷一小、采荷二小一表生继续面临大幅度调配；
西湖区根据预测情况，文一街小学、学军本部、文三街小学、星洲小学、翠苑一小文华校区等学校的学龄儿童户籍生人数超过学校招生计划数较多；
其中学军本部2018年户籍生达到10个班，而学校最多只能容纳7个班蔡研，这就意味着很多学生要面临调剂，而现在还不断有人在买房落户，2019年、2020年的户籍生也已经超过了招生能力。
上城区的胜利小学、天地实验小学、胜利实验学校和凤凰小学，滨江区的江南实验学校教育集团、闻涛小学、滨文小学、彩虹城小学、钱塘实验小学等，今年都存在户籍生超过了招生数的情况星籁。

在各大学校一表生全面爆表的情况下，不少学校不得不提高对入户年限的要求。公开资料显示，以前提前2年入户学区房，基本可以保证入学仙魔道典，但现在很多学校提高到3年，胜利小学去年入学的新生户籍年限更是达到了三年零两个月以上。
如果真要买学区房，也应先综合考量今后几年家中孩子及父母的生活品质及经济条件，确保理性选择。对孩子来说，父母高质量的陪伴、温暖有爱的家庭，比天价学区房重要得多。如果父母一味盯着学区房，而造成“丧偶式育儿”、“假性单亲家庭”等问题，才是真正的不负责。
来源：钱江晚报记者吴佳怡、钱报杭州房产、
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编辑：陆琦