191㎡豪宅800万急售！ 富豪抛房具俊表！名校学区！南京主城-南京楼市
今天是2019年1月4日余函弥。南京楼市微信平台给大家带来第695期的【粉丝卖房】栏目。我们自2015年11月9日起，开通“粉丝卖房”栏目，帮粉丝卖二手房土屋圭市，房源全部为买房人的个人房源，真实靠谱，免中介费！已成功帮助上百位房主卖出房子。
注：文中房屋图片为房主实拍，并授权本平台使用
秦淮区，雅居乐花园，26楼（总高26层）鸟鸣涧的意思，产权面积191㎡，4房2厅3卫，总价800万元，单价41885元/㎡，简装，房主联系方式：13951850580。
房主自述：我家是雅居乐花园7号楼王里的景观大平层，简单装修了一下，后期二次装修也很简单，可以按照自己喜好选择装修风格。房子是4房2厅3卫的格局，还送一个入户花园，户型宽敞，大气。
我在2016年购得此房，未装修入住，现在是租给自如托管，月租金5600元，可以带租约转卖。小区内有一个超大的人工景观湖，我房子是就是湖畔7栋的，视野非常好。
雅居乐花园的地段以及配套设施非常齐全，自带室外泳池，室内健身会所，周围是成熟小区以及风景名胜，是个闹中取静的好地方。现在因为我要换房，所有才忍痛出售，静候有缘人。

雅居乐花园位于秦淮区，由品牌房企雅居乐在2009年建设，小区遵循中国传统“水木清华”庭院造诣，让人在居家休闲的生活中，体会到回归自然的野趣。
雅居乐花园
小区
雅居乐花园面积
产权面积191㎡诺言来之不易。楼层
该房源在26楼，总高26层
户型
4房2厅3卫
房主联系方式：13951850580报价
总价800万，单价41885元/㎡，满2年。
房主说：我房子刚刚满2年了，买房的话就没有增值税了，可以节省下大笔的税费，买房的成本低很多。

（房贷明细，点击看大图）
编辑注：这套房子首付3成，需要240万元，按照基准利率4.9%上浮20%，贷款30年来计算，月供差不多是3.3万元。交通

（区位地图）
房主说：我家这边最近的地铁是，3号线武定门站，约700米，步行约10分钟。出门就有公交站台，有23路、58路、63路、301路、316路、47路、60路、88路等数十条公交线路，公馆交通非常便捷。开车出行，周边还有机场高速连接线、应天大街、大明路等快速交通，通达全城。
学区
幼儿园：南京市秦淮幼儿园分部
小学：南京市秦淮区第1中心小学
中学：南京市中华中学（初中部）、南京市第27初级中学
房主说：我们小区南门就是秦淮区第一实验幼儿园、秦淮区第一中心小学和中华中学的双学区，不论是教学质量还是学校的硬件配套都是一流的，很多人买这里的房子就是为了给孩子上学。
配套
房主说：小区位于城南的秦虹片区，生活配套完善，超多沿街商业，衣食住行，样样齐全。同时灵极客，附近玩的地方也很多，距离夫子庙、老门东、武定门公园、白鹭洲公园等景点都很近超级女警察，平常可以和家人朋友一起走走，感受一下老南京的那种生活方式与乐趣。
地址
南京市秦淮区龙蟠南路33号。
户型图

房主说：我这套房子是雅居乐花园7栋的湖景房兔仔唛，南边就是小区内的人工湖，前后楼间距非常大，景观无敌。4房2厅3卫的布局，是南京主城内位数不多的景观大平层超能游戏者，非常适合改善居住的朋友选择。
业主实拍
客厅，空间很大，目前是一个简单的出租装修，比较清爽。

朝南阳台，非常宽，视野很好。潘长甬

厨房，

目前房间是托管给自如，户型格局还是不错的。

房间内的过道，简单的装修，后期要是装修的话也很方便。

编辑注：我在我爱我家官网上查了一下，雅居乐花园的最新的参考均价是41149元/㎡，近期小区没有这种大面积的房源成交，目前雅居乐花园190㎡左右房源的挂牌价，从4.1万/㎡--4.6万/㎡不等，价格供大家参考。


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