18年云南楼市上半场，再见-東记游
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这不是一篇专家解读，也不是行家预测，
这只是一个云南房地产媒体人,
对18年云南楼市上半年的客观记录,
可以指正，欢迎讨论仪陇教育网。
昆明房价连涨23个月
昆明房价从2016年7月份开始连续上涨，到现在已涨了整整23个月，作为一个曾经房价洼地的城市，昆明房价涨了近两年，而且在这两年中开盘即罄、日光盘的现象在昆明十分常见，数据统计报告显示，从2017年11月-2018年1月，昆明商品住宅成交均价持在1.2万元/平米以上，最近推售的新开盘均价基本在1.3万元/平米以上，价格和去年底相比普遍都在上调。
昆明楼市连涨，约谈都挡不住。
针对房价上涨过快问题，半年之内昆明市第二次被住建部约谈，上一次约谈发生在年初，之后，昆明市在3月1日出台了包括“限售”政策在内的十条调控政策，意在为楼市降温，今年5月初，住建部又约谈了包括昆明在内的12个城市，随后被约谈的成都、西安、太原等城市都纷纷出台政策限购加码，只有被约谈后的昆明迟迟未动，整个5月昆明房价依然继续上涨，且涨幅扩大，各个拿到预售证的项目也都快速的开盘出售，昆明新一轮楼市调控正在路上。
上半年两次约谈过后，6月央视财经频道《经济半小时》节目做了一期关于《昆明贵阳：楼市发烧背后》的专题报道混沌规则，对曾处于房价洼地的昆明贵阳两地在近两年出现房价持续上涨的情况做了详细报道吕瑞兰，报告中探访了昆明的几家楼盘，虽然半年内同一楼盘涨幅明显，但购房者的热情依然不减，且外地投资者占到80%，昆明本地人只占到了20%，龙一仪昆明成为外来房客的“热土”。

昆明某楼盘营销中心
热钱追捧大理版纳房地产
从2017年8月开始，版纳景洪的房价就开始飙升，从原来的4000元/平米，3个月时间就涨到接近翻倍。特别是在今年海南严酷的限购政策发布以后，西双版纳的房价开始飙升过万，甚至还有销售价2.5万元/平米的项目，但即便如此投资客依然络绎不绝，今年6月6日，景洪市政府也发布了“限购”“限售”政策。
同样在今年的6月，中央电视台《经济半小时》在热钱捧热的旅游地产节目中，专门提到了云南大理、西双版纳房地产价格上涨过快的情况，7月1日开始，昆明到大理的高铁已经开通，通行时间也缩短了2个小时，高铁开通给了大理巨大的红利，大理房地产价格面临着新一轮上涨，下半年是否会触发限购，非常令人期待梦醒覆雨。
昆明调控限售限价限外省人
7月1日，18年下半年开始的第一天，昆明调控新政出台，限售限价限外省人。
对于昆明这轮房价快速持续上涨的原因，《经济半小时》采访了云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研先生。周大研表示，昆明房价的上涨灞上秋居，是由于昆明四季如春的气候，成了众多旅居、养老人群的新宠，既然从研究机构到国家级媒体，都公认昆明房价连续上涨的主因是省外投资客大批量涌入，所以新政出台对外省人的限购，可以说是意料之中。
昆明市限购政策正式出炉，在昆明市区内暂停向已拥有一套及以上住房的非本省户籍人士销售新建商品住房，在昆明市区内，无任何房产的外省人限制购买一套住宅，在限价方面，所有新品住宅“一房一价”在拿到预售证10日之内，一次性公开全部房源即预售价格摧花神龙教，且实际销售价格不可以高于预售价格，这也说明同一楼盘多次开盘的现象会得到抑制。
18年云南楼市上半场，再见，
18年下半年第一天新政出台，
云南楼市下半场，值得期待。

昆明某楼盘开盘当天
～完～
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