1825个日夜的等待：永邦天汇真能“复活”吗？-家有好房1009


近日，有不少听众打电话和发微信咨询永邦天汇的进展，据小编了解项目从2012年至今就因占用耕地，容积率过高，在石钢厂安全防护距离之内，以及证件没有进展等问题持续受到关注，如今得到消息说复工了，那这些问题究竟有没有得到解决呢？小编决定一探究竟！

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售楼部所见
小编先来到售楼部，发现售楼部已经查封了，并且贴有长安区住房和建设执法稽查大队的封条。但是小编发现，依旧有不少前来咨询项目的购房者吾家娇妻，并且被销售人员带到售楼部西边的一个办公区域。

永邦天汇售楼部

永邦天汇售楼部封条
小编专门针对项目之前存在的问题咨询了现在的销售人员。销售人员表示，针对容积率过高的问题，本次调规在原规划高层的基础上对楼层进行了削减，小区整体容积率调整为3.81诗梓佳，而占用耕地的问题也已经协商得到解决。
同时销售人员告诉我们，石钢厂将在2017年年底停产，在石钢厂搬迁完毕之前小区是不能交房入住的，目前预计已封顶16栋楼在2018年年底交房，表示已出具规划条件，土地正在收储，项目开始步入正规。
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官网进展
小编对销售人员的信息，进行了进一步的佐证，了解到：
2016年11月17日武林志电影 ，石家庄市城乡规划局发布了中心城区7地块调规信息，其中就包括06分区03单元土贤庄城中村改造项目地块，规划调整后，二类居住用地面积增加0.38公顷，商业用地减少0.38公顷，其他用地规模不变未来军火专家。
2017年1月27日，石家庄市城乡规划局发布了《关于土贤庄改造（永邦天汇）项目建设项目设计方案批前公示的通告》。通告显示，我局依石家庄贤兴商贸有限公司关于土贤庄改造（永邦天汇）项目的报建申请。该项目位于谈固东街东、东二环西、北二环南、石德铁路北。根据规划图可以看出，该项目设计规划25栋住宅楼、1所小学、1所幼儿园及1栋办公楼，建筑密度为19.54%，容积率3.81。可见项目确实已经取得一定进展。


总平面规划图
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项目现场
小编从销售人员那里得知，目前五栋楼（1、5、6、7、13号楼）已复工，金恩荣正在做内部结构。小编想到项目现场看看是不是有复工的迹象，但是周围都是围挡，根本进不去，塔吊没有任何动静，但是单凭听声音，里面有一些动静，但是无法判断是否真正复工，还有待进一步考证筋肉控。


　小编札记　
对于永邦天汇这个楼盘，小编仍然存在以下几方面的疑惑：
1、永邦天汇占用耕地的问题已经在协商和解决知了网，具体结果还未公示。
2、我们从售楼处了解到，为了使得永邦天汇的高容积率降下来，本次规划在原规划高层的基础上对楼层进行了削减，并且还通过增加住宅占地面积，减少商业用地面积，来降低整个小区的容积率奇博少年，但是现有封顶楼栋容积率并未实质性降低，真的能够保证居住的舒适度吗？
3、石钢厂2017年年底会真的停产搬迁吗？2018年年底真的会准时交房入住吗？
4、虽然永邦天汇目前出具规划条件，但是以后相关证件能够顺利办理下来吗？
当前项目还没有土地手续，任何证件都未具备，之前永邦天汇也出现过复工，那么这一次的复工是否会顺利进行，还需要进一步考证。等待五年的前车之鉴，告诉我们购房时一定要购买证件齐全靠谱的楼盘。

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