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18岁美女自愿嫁雄安光榥老头!超级风水局将造就上百家特色小镇!-特色小镇产业创新研策院

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雄安雄起今日升堂,光榥老头也终于雄起了!续3
中国策划研究院特色小镇常务副长 成功
6月11号一觉醒来,老大爷旁边躺着一个年轻的美女,图配上文字:嫁到雄安了,一切安好....或许很多人都还摸不着头脑,这到底是什么回事?那么雄安火了,美人往雄安扎堆嫁雄安老头,正常了了。首席特色小镇创意镇长就给大家讲讲嫁到雄安了一切安好这个梗吧~

国家宣布成立雄安新区,连日来雄县成为社会关注的“暴风眼”,抢房风潮来势汹汹。随后相关部门叫停了房产交易,根据这个现象网上衍生出许多段子。无可争议,雄安是当今中国最火热的拼图,也是年轻人追逐梦想的地方,同时也是中国最具商机的地方,但也是段子手们发挥的地方。于是就有了姑娘们嫁雄安和微信微博上面的各种段子。
关于雄安的各种段子层出不穷。
2017悲催人物排行榜冠军:张英森,男,河北省保定市雄县人,2004年以677分获雄县高考状元考入清华大学,2008年本科毕业进入著名央企中国核工业集团,经过近十年奋斗加上借三舅的钱并卖掉了雄安老家200平方的住宅,终于在2017年3月26日交付了53平米的北京商住房的首付女医杂言,终于在北京扎根了!
2017年4月2日接到单位通知:中国核工业集团整体迁入雄安新区。
段子一:你在家躺着,过着平淡的日子,突然有一天有人在你头顶上画了一个圈,你一下成了百万富翁,千万富翁,一下从农村人,小城市的人,变成了大城市的人!这个故事告诉我们:一个人的命运,既要靠自我奋斗,也要考虑历史进程。特色小镇龙头叠加“雄安新区”利好,一季度PPP新签订单达87.4亿!
据中国财政报消息,日前从北京市财政局举办的政府和社会资本合作(PPP)培训班上获悉,在前三批PPP示范项目落地率稳步提升的背景下,财政部即将推出第四批PPP示范项目。此外,在经过系统梳理和评估之后,一系列的政策完善工作也将启动。
中泰证券预计,财政部PPP示范项目投资总额呈现逐批次递增的趋势,预计第四批PPP示范项目投资规模有望超过第三批(1.17万亿)。
据了解,截止目前财政部已推出了三批共745个、计划总投资规模2万亿元的PPP示范项目,其中第一批、第二批、第三批示范项目计划投资总额分别为:1800亿、6589亿、11708亿,呈现逐批增加的趋势。
中泰证券分析师表示,目前PPP龙头订单普遍饱满,16年新签订单与营收之比均值达4.7倍。17年是订单转化大年,将会逐步带动营收结构及毛利率的变化。龙头公司目前项目开工加快、现金流动态改善,预计2017年普遍增长50-70%,高者预计翻倍。
在具体投资标的上,中泰证券分析师建议关注:
(1)龙元建设:一季度业绩预计高增长,PPP营收占比逐步升高。
(2)东方园林:17年22倍PE估值,业绩超预期,现金流有望动态改善金名网。
(3)铁汉生态:17年25倍PE估值,11亿可转债有望年内发行,向上弹性大。
(4)棕榈股份:特色小镇龙头叠加“雄安新区”利好,一季度PPP新签订单达87.4亿,17年业绩有望高增长。
(5)蒙草生态:生态治沙技术一枝独秀,各类PPP框架协议已达454.9亿,未来有望持续转化为在手订单。雄安特区打造特色小镇新标杆
导语
雄安三个县的农民及务工人员如何与特区规划有机结合在一起?用特色小镇的方式如何解决?
特色小镇正前所未有地裹挟着政府、企业、社会资本、专家等多方力量的介入。正在疯狂涌入的地产开发商是一股不容忽视的力量。而各方对特色小镇有着不同诉求、特色小镇开发的复杂命题,让地产开发商开发的特色小镇饱受争议。
房企的问题在于仍无法抛弃圈地、造空间、卖空间、交付给物业的原有地产开发模式,特色小镇演变为郊区大盘。既无法满足政府对导入产业、带动一方经济发展的诉求,也未满足小镇人文需求,形成完整的小镇生态。
探索十余年,打造多个特色小镇标杆的蓝城,也仍在质疑之列。除了对“十年、百镇、万亿”计划在数字上的否定,在一场特色小镇论坛上,有企业家提出,蓝城本质上仍是房地产开发。
作为少有走在特色小镇开发前列的房企,之于蓝城始终存在两种声音。另一方面,蓝城又被不少政府,资方,同行等奉为“座上宾”,或谋求合作、或给予资金支持,或学习其特色小镇开发模式,也不乏企业打着蓝城的幌子寻求特色小镇开发机会。
面对外界的或棒杀或捧杀,蓝城集团董事长宋卫平要求集团上下少说话多做实事。做实事的成效如何?在日前一场特色小镇高峰论坛上,蓝城执行总裁傅林江参与其中,在其演讲中透露了现阶段的新进展。
其一是小镇产业发展进行具体而微的迭代升级,其二是小镇项目版图拓展至雄安特区。
产业迭代
15个专业公司、12大产业要素、9大产业解决方案
特色小镇站上风口,大概能够称之为窥探中国城镇化发展的一个窗口。包括政府、企业、专家等多方力量都喜欢用英美的“逆城市化”来反推中国提前布局小城镇发展具有强大的战略意义。
英美两国均经历了城市化、城市郊区化、逆城市化三个城市发展阶段。公开资料显示,在城镇化率达到76-80%的水平时,城市人口逐渐往郊区、小城镇迁移。
英国上世纪60年代开始,家用汽车逐渐普及,人口开始大量向小城镇迁移,大中城市周边的卫星城镇迅速兴起;诸多跨国企业也把总部设在了小城镇。美国90年代,有超过1800万人从大都市迁移到小城镇或乡村;《财富》杂志中500强公司中,有2/3的公司总部从纽约搬迁到乡村都市。
中国似乎正在逼近英美“逆城市化”阶段。目前城镇化率达到56.1%,大城市病出现,城市二元结构问题开始凸显。但又不同于西方大国——国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令指出,中国的现状是城市人口暂未大量迁移至郊区及小城镇,大公司总部也仍选择北上广深等一二线核心城市。
这也就意味着,在郊区或小城镇布局特色小镇,地产开发商面临的挑战则是一系列围绕“人和产业”的问题。而产业又肩负着“吸引人来、留住人、带动经济”的重要使命,是最为重要的关键词。
蓝城作为地产开发商转做产业运行商,在思路上有极大转变,从组织架构到产业要素甚至细化至产业发展解决方案的体系都具体而微。
目前的蓝城算是一家专门开发特色小镇的房企。其组织架构已转变为特色小镇开发、养老产业、科技农业产业、大健康产业、产业发展、轻资产运营“六位”一体化格局。其中养老产业、科技农业产业、大健康产业、产业发展都是其特色小镇中的产业供给。
随着业务不断走向纵深,蓝城下设的专业公司及分公司也在增多。目前下设有15个专业公司,61个分公司,形成全产业链模式。
15个专业公司涉及到生活建设和产业发展,其中生活策划研究院、生活建设研究院、生活服务研究院、农业研究院、产业发展运营中心,以及围绕产业设置的健康、教育、产业、商业、物业5大服务板块,是蓝城核心的特色小镇建设优势。
产业构成又拓展到12个要素,农业、颐养、健康、文化、旅游、文脉、商业、宗教、艺术、产业、科技、教育,集中于农业、养老、文旅等三大核心产业永安市教育局。
傅林江称,根据项目情况组合12大要素里其中某几个要素形成特色,因地制宜。也就是说,每个小镇根据自身的资源优势进行复合。据网易房产了解,乌镇雅园主打颐养,核心产业在健康和颐养;以倡导教养理念为主题的安吉天使小镇,除了导入育华学校等教育资源,还计划发展关注孩子和老人的特色教育产业。
就农业而言,蓝城要用1平方公里的开发,带动三到五平方公里的农业改造,最终做成一个几万人口的小镇。农业则是蓝城小镇的核心产业。蓝城目前拥有2个现代生态农业基地,100余个联盟基地。打造了蓝城农庄的嵊州农业基地便是其中之一。
农业资源的复合则体现,在建的春风长乐将是第一个真正意义上1.0版本农业小镇。未来还将产生2.0版本的农业小镇,葛洧吟这也是产业迭代的体现。因乌镇雅园是颐养小镇、桃李春风定位为复合小镇,均采取小型农场的形式,不同程度引入农业因素。
为助力产业发展,蓝城还有一整套产业发展解决方案。调结构、去产能&发展新兴产业、传统产业和新兴产业并驾齐驱、技术推动(大数据、物联网、移动互联网、云计算、智能制造)、依托人才、全方位解放思想(联合多方政府、企业、相关机构力量)、政府引领(政策、产业基金、资源等)、资本(设立专项基金)、形成平台势能,9大方案渗透至产业发展的各个方面。
雄安特区特色小镇
解决农民及务工人员安置问题
2016年9月,蓝城推出“百镇万亿”计划,对外公布10个特色小镇。从发轫于浙江到进驻全国多地,今年平台公司增至15个,拓展的新项目有如龙坞茶镇、巧克力小镇等,质及量均在预设规划内。
在特色小镇高峰论坛上,傅林江用一连串的问句向外透露了又一个蓝城新项目。
“在雄安特区城市规划讨论会上,专家提出了一个问题:雄安三个县的农民及务工人员如何与特区规划有机结合在一起——农民是全部搬掉还是留下来,若留下又如何处理?特区建完后,所有的务工人员如何处理?住在哪里?”
雄安新区将会注入更多新生事物。在雄安特区的城市规划中,正处于风口的特色小镇也将被装入其中。蓝城正是一家有望与雄安特区发生关联的企业,它被要求在雄安特区打造特色小镇标杆项目。
“若无意外,我们将在那里(雄安特区)打造一个特色小镇新标杆。”在雄安特区或是在特色小镇上有所谋划,是2017年足以让地产开发商愿意举集团之力去推动的。尽管该项目并未进入最后敲定环节,傅林江仍多次兴奋强调。
雄安特区规划范围涵盖河北省雄县、容城、安新等3个小县及周边部分区域,涉及到的原住民及务工人员不在少数。傅林江认为雄安特区出现的这些问题可以用特色小镇的方式来解决。
以解决农民和务工人员的安置问题作为切入点,在很大程度上符合蓝城的开发理念——打造“宜居、宜养、宜旅”的复合型理想生活小镇,重点规划郊区大盘和新农村改造。
特色小镇正处于急速发展期,规模不论大小、顶层设计是否合理,资金是否充足,想要分食一杯羹的企业日益剧增。有地才有资格言及开发,特色小镇地块争夺没有铺上台面,但好地块竞争压力不言而喻。
特色小镇全产业链成熟落地方案
一、旅游投资模式解读
旅游是一个搬运的过程,通过将人从客源地搬运到目的地,实现经济学上的消费搬运。旅游是一个通道,把人有效的运输到目的地,实现人口及消费的聚集。对于特色小镇而言,由于旅游对人群的大规模搬运,最终落实到对文化、体育、运动、养老、农副产品等的消费上,最终形成了增量经济。因此旅游的思维、旅游的方式、旅游的模式、旅游的手法以及如何运用旅游去带动发展,成为特色小镇发展和区域城镇发展过程中非常重要的一个抓手。
旅游思维方式首先要认清旅游行业的五大特质,即旅游是消费的搬运、依靠吸引核形成吸引力、直接面向市场终端、是一种预卖产品、具备战略统筹作用。旅游思维方式的核心,是创意打造吸引核,强化其互动性和体验型,并依托吸引核聚集人气和消费,以实现产业结构布局和区域综合发展。在当前的发展形势下,旅游思维方式的突破和自我提升,实际经历了四种结构:
服务思维——旅游是一种服务,旅游服务是以人为本的服务过程、体验过程;
产业链思维——旅游是一个跨行业的产业结构,由多个产业构成的产业链结构,包括吃、住、行、游、购、娱、体、养、学、悟;
综合开发思维——旅游不是一个产品或一个区域,而是一个复合型的结构,旅游是区域开发,是跨社会、跨行业的结合,包括景区、项目、目的地、旅游村、旅游小城镇、旅游城市等;
创新思维——互联网+、创客、众筹、投行等新理念作用于旅游,将会产生新的效应。特别是投行思维,用新的投融资的模式来带动特色小镇发展。
其次改革+资本,才能形成创新突破,旅游投行思维是当前在旅游投资风口中如何运用最重要的方面。旅游项目的开发主体应从微观主体培育、投融资渠道、政企合作等多个方面,把握投资热点,从八个方面做好投融资规划。
结合旅游思维与投行思维金新月,绿维总结出了旅游投资的“65533”模型,即六类产品、五类管理、五大角色、三大综合与三大平台。
在打造特色休闲小镇上,首先是要文化找“魂”,找到特色小镇的特色,要文化特色、主题特色。找到文化之“魂”后将其梳理转化为体验产品,转化成可互动的模式,结合进行游憩方式的独特设计与特色小镇效益优化,并运用互联网+思维,达到特色小镇设计提升的最优化。在特色景观的打造上,林峰博士认为应遵循六大理念:景观主题化、景观游乐化、景观生态化、景观情境化、景观本土化与景观动感化。并以绿维创景正在参与建设的重庆武隆白马山旅游度假景区大型特色项目——飞天之吻进行解读。
对于特色小镇来说,如何规划设计四季全时引爆型项目,让特色小镇淡季不淡、旺季更旺?绿维创景结合市场需求,从多年的实践经验中,总结形成了特色小镇的四季全时解决方案,以帮助政府和开发商减少由淡旺季带来的资源使用不均衡、成本回收期拉长、可持续经营困难等问题。林峰博士认为针对春夏秋冬四季以及工作日与夜间的六大解决方案,打造四季全时性的引爆核,夜间解决方案是特色小镇解决方案中最核心的内容,通过夜游、夜间演艺、夜间夜市、夜间景区和夜间活动等五大模式来解决夜间方案,对于特色小镇和景区的发展起到至关重要的作用。同时提出通过业态创新和培育,提升特色小镇发展。每一个要素即是一个大的业态结构,每一个要素都能形成大量的多样化的方式去解决,有效的运用旅游12要素,对重点要素与业态模式进行创新,实现资源整合与业态培育。
二、特色小镇需要专业化的孵化器
特色小镇的开发运营,需要资金、人才、管理、营销、企业等各类资源的共同发力,是一个系统性的工程。绿维文旅多年来以“创意经典?落地运营”为理念,在创意策划及专业规划的前提下,整合各类运营资源,搭建了一个包括规划设计、开发建设、投融资、运营管理、孵化器、人才培训的六大平台体系以及“特色小镇”的一揽子全产业链全程解决方案。特色小镇孵化模型为顶层设计与全要素导入以及持续的服务相结合的统一整体。
特色小镇孵化器一揽子全产业链全程服务中,第一方面,顶层设计包括特色小镇规划、投融资规划与三年/五年实施计划等几大方面。首先特色小镇规划设计是绿维文旅集团基础性咨询业务。涉及城镇发展战略、产业规划、总规/概规/修规、建筑/景观/游乐设计、城镇风貌设计与城市品牌发展战略等板块,累计完成1000+个项目,覆盖全国31个地区。其次投融资规划是作为整个顶层设计的重要组成部分,起到至关重要的作用。因为任何一个特色小镇,无论是政府平台来开发,还是企业来参与开发,投资结构非常关键,不是一个企业能干完的。特色小镇提供了民营机构深度参与的机会。
第二个方面是全要素的导入服务,遵循四招五引入的机制,四招为招开发商、投资商、服务商与运营商;并结合资金资本、人才团队、智库平台、IP项目与品牌企业等五方面资源引入。同时对绿维及合作伙伴管理的基金进行直接投资,PPP全程咨询。
第三个方面是开发支持与EPC建造服务,对于任何一个特色小镇而言,产业开发EPC即设计施工一体化,需要大量的管理与服务支持。另一方面旅游EPC内容是绿维的强项,产业EPC或者其他EPC由导入的合伙伙伴共同完成。诸如绿维城市海景水上乐园,从设计、建造、运营、服务形成一条龙一体化服务,达到高效率与快速回报的效果。
第四个方面是持续性后续服务,包括创建辅导,经营辅导,专业化运营支持,各种托管运营等,形成一个全面的服务结构。
三、孵化器模式下的特
1把握一大发展趋势
特色小镇在未来五到十年面临着一个新的发展机遇。培育与建设特色小镇是各地各省开发金融带动下,政策扶持结构下的发展模式,是各省市推进新型城镇化及产业升级转型的重要抓手。
2辨析特色小镇与特色小镇内
特色小镇与特色小城镇两者是互为支撑共同发展的关系,两种类型都有价值,如何运用特色小镇去带动特色小城镇发展,实际上是核心手法和模式。
特色小镇是双特产业,即特色产业和特色旅游,以产业为依托的“生产”或“服务”是特色小镇的核心功能。特色小镇作为产城乡一体化的新型城镇化模式,应具有特色的风情、风格与风貌。风格我们讲的是格调,风貌是讲外观,风情是讲文化、活动、民俗,这三方面怎么形成特色一体化,是小镇开发中非常重要的一个方面。特色小镇的建设不仅是政府的行政行为,而是以政府为引导、以市场为主体、社会共同参与的主办运营商开发模式。政府以顶层设计、制度建设、服务管理为主要任务,把控整体方向、创造制度环境、建设基础设施、提供公共服务;企业(小镇开发运营商)通过资源整合以及市场化的运作管理方式, 成为特色小镇建设中的主角;而与特色小镇息息相关的当地居民,则承担参与与社会监督的责任。这是特色小镇的特有“机制”。
特色小镇总体特征以特定的产业、环境、文化资源为基础;以创兴的体制机制和投融资机制为依托和保障;以产业培育带动人口聚集为推动力;以旅游消费为引擎,实现消费聚集;以产城综合开发运营及PPP架构利用为手段;以城乡结合区域的新型城镇化发展为目标。
3遵循三大发展逻辑
特色小镇的发展不是政绩工程,而是在市场机制下,基于城镇发展中的一些问题而产生的一种解决方案,需要统筹兼顾政府、企业、百姓三方利益。
对于政府来说,特色小镇是推进供给侧结构性改的重要平台,是实现新型城镇化的重要抓手,是促进城乡统筹的重要手段,是推动经济和产业转型升级的主要动力。
企业是特色小镇开发的一大主题,更是市场化运作体制下弥补政府短板、激发市场活力的重要角色。
特色小镇建设最主要和终极的目标就是要提升居民的幸福感,因此在特色小镇的开发中除了要大力发展特色产业故乡的野菜,解决人们的就业问题外,还需要为他们配套多样化的公共服务设施、开发精品化的休闲度假项目、提供便捷化的公共管理服务、塑造文化精神领地。
4形成三大开发基础
特色小镇的开发有三大基础。
首先特色产业真实有效的落地发展是前提基础,特色产业是城镇发展的背景与推动力,其发展构成了人口与要素集聚的前提和基础。
其次,人流聚集引导的消费聚集是泛旅游产业发展的基础。
再次,人口聚集是新型城镇化落地的基础。人口的聚集必将产生生产、生活、休闲、娱乐、居住、教育、医疗等多种需求相思藤,由此便催生了商街、商业综合体、居住社区、度假社区、学校、医院、银行等系列生活配套设施以及公安、工商、市政等政府公共管理服务机构的产生,形成了基础设施配套完善、社会公共服务健全、城市管理人性、相关政策合理完善的宜居环境。
5注重两大产业培育
特色小镇的特色产业发展首要做好产业的选择,各级政府应尊重本地发展现状和市场需求,加强创新驱动,促进特色产业领先发展。第二个是产业规划,第三是进行产业导入与培育,既要导入又要培育。
针对产业的选择有四大要求,第一要符合未来发展趋势;第二要接近于市场;第三是关联性强;第四是易于形成规模化的结构。
其导入可概括为O2O导入终端产品、市场端促进产业聚集。
在特色产业的培育中,应应用集中突破的产业链思维,用一个核心产品带动产业链结构,由人才、技术、资金、开发、信息等资源的导入,培育研发、生产、应用等全产业链体系,构成规模优势产业。因此在资源体系的导入架构中,人才资源、技术资源、信息资源、开发资源、营销资源的导入是我们做孵化器的核心。
特色小镇产业培育另一个就是泛旅游产业的培育,旅游是通道,泛旅游是基于旅游这个通道所形成的各种产业+ ,以旅游消费需求为驱动力形成的产业集群,是在旅游产业融合背景下,依托于旅游产业,并通过旅游产业的的带动、延伸发展带动起来的产业群体。
6构建“两产业三引擎五架构”
结合特色小镇的发展架构,以特色产业为引擎的泛产业聚集结构,旅游为引擎的泛旅游产业聚集结构,旅游目的地架构、新型城镇化架构与互联网引擎与智慧化架构,形成吸引核和消费聚集区和产业结构,构建整个小镇发展的模型。
7整合五类开发运营
特色小镇商业模式的核心主要包括五个方面,从一级土地开发、房产开发、产业项目开发、产业链整合开发与城镇建设开发。这五个开发是必须要做的,不能单一开发,要五大整合开发。
IP的导入对于特色小镇的开发来说,是推动其落地建设的重要抓手,是支撑其健康发展的关键内容,是盘活其现有存量资产的重要手段。IP的导入不同于招商引资,贯穿在特色小镇开发的全过程中。绿维致力于联合多方优势资源,打造跨旅游产业的IP联盟,结合顶层设计,切实推动特色小镇的有效落地。
12地区特色小镇政策速览(收藏版)
1
特色小镇 · 浙江篇
在特色小镇创建热潮中,浙江的特色小镇无疑是全国各地争相学习的样板,这不仅是因为浙江早在2014年底就开始省级特色小镇的尝试隆昌公寓,更是因为其先后公布的两批79个特色小镇已经成为“产城人文”融合的成功案例,其中也不乏一些以文化产业为核心产业的特色小镇。目前,浙江省已经公布了两批79个特色小镇省级创建对象,51个省级特色小镇培育对象。尤其是首批37个特色小镇,已经取得了四方面的成效。
2015年以来浙江省特色小镇出台政策全梳理
2015年,浙江省政府出台了《关于加快特色小镇规划建设的指导意见》,《意见》指出,特色小镇产业定位着力聚焦信息经济、环保、健康、旅游、时尚、金融、高端装备制造等支撑本省未来发展的七大产业,兼顾茶叶、丝绸、黄酒、中药、青瓷、木雕、根雕、石雕、文房等历史经典产业,坚持产业、文化、旅游“三位一体”和生产、生活、生态融合发展。
其中,对纳入省重点培育特色小镇创建名单的对象,对如期完成年度规划目标任务的,浙江省按实际使用指标的50%给予配套奖励,其中信息经济、环保、高端装备制造等产业类小镇按60%给予配套建设奖励,对3年内未达到规划目标任务的,加倍倒扣省奖励的用地指标。在创建期间及验收命名后,其规划空间范围内的新增财政收入上交省财政部分,前3年全额返还、后2年返还一半给当地财政。《意见》还明确,各地和省级有关部门要整合优化政策资源,给予特色小镇规划建设强有力的政策支持。
2
特色小镇 · 北京篇
《北京市“十三五”时期城乡一体化发展规划》指出,“十三五”期间,北京市将统筹规划建设一批功能性特色小城镇,提高小城镇承载力,更好地对接非首都功能疏解,起到“桥头堡”作用。
北京市将调整重点镇规划布局,明确各类小城镇的功能定位,比如,平原地区的乡镇,位于京津冀协同发展的“中部核心功能区”,将积极承接中心城和新城疏解的生产性服务业、医疗、教育等产业项目,打造一批大学镇、总部镇、高端产业镇;西北部山区的乡镇,位于京津冀协同发展的“生态涵养区”,将重点发挥生态保障、水源涵养、旅游休闲、绿色产品供给等功能,打造一批各具特色的健康养老镇、休闲度假镇;围绕重大项目建设、重点资源利用,还将统筹规划建设雪上运动小镇、世园小镇、环球影城小镇、新机场服务小镇、科技信息小镇等一批功能性特色小城镇,带动农民实现就地城镇化和增收致富。
3
特色小镇 · 天津篇
天津市政府办公厅发布了《天津市特色小镇规划建设工作推动方案》。根据该《方案》,到2020年,天津市将创建10个市级实力小镇、20个市级特色小镇,在现代产业、民俗文化、生态旅游、商业贸易、自主创新等方面竞相展现特色,建设成一镇一韵、一镇一品、一镇一特色的实力小镇、特色小镇、花园小镇。
据天津市规划院规划师介绍,与以往示范镇相比,特色小镇具有四大特色:一是重运营、轻开发;二是重市场、轻行政;三是重颜值、低成本;四是重制度、轻蓝图。
目前,天津市各区相继启动编制特色小镇规划。武清区将打造电商小镇、台商小镇、工业创新小镇、创客小镇、欧式风情小镇、运河创意休闲小镇等“市级特色小镇”,以及自行车小镇、绢花小镇、泉州水城、津门首驿、东方马都等“区级特色小镇”;西青区中北镇将打造产城融合特色小镇,大力发展新能源汽车、无人驾驶汽车;东丽区华明高新区将建设制造业特色小镇,打造智能网联汽车生产基地,同时发展生物医药与医疗器械、新材料、工业科技打印等。
4
特色小镇 · 河北篇
河北省计划通过3至5年时间,培育建设100个产业特色鲜明、人文气息浓厚、生态环境优美、多功能叠加融合、体制机制灵活的特色小镇,对此提出了以下指导意见:
1、特色小镇不是行政区划单元的“镇”,也不是产业园区、景区的“区”,一般布局在城镇周边、景区周边、高铁站周边及交通轴沿线,适宜集聚产业和人口的地域。特色小镇规划要突出特色打造,彰显产业特色、文化特色、建筑特色、生态特色,形成“一镇一风格”;
2、建设用地面积1平方公里左右,聚集人口1万至3万人;规划面积一般控制在3平方公里左右(旅游产业类特色小镇可适当放宽)。
3、按照3A级以上景区标准建设。突出历史文化传承,注重保护重要历史遗存和民俗文化,挖掘文化底蕴,开发旅游资源,所有特色小镇要按3A级以上景区标准建设,旅游产业类特色小镇要按4A级以上景区标准建设,并推行“景区+小镇”管理体制。
4、要有明确的产业定位。特色小镇要聚焦特色产业集群和文化旅游、健康养老等现代服务业,兼顾皮衣皮具、红木家具、石雕、剪纸、乐器等历史经典产业。
5、每个小镇投资20亿元以上,突出有效投资。坚持高强度投入和高效益产出,每个小镇要谋划一批建设项目,原则上3年内要完成固定资产投资20亿元以上,其中特色产业投资占比不低于70%,第一年投资不低于总投资的20%,金融、科技创新、旅游、文化创意、历史经典产业类特色小镇投资额可适当放宽,对完不成考核目标任务的予以退出。
6、引进人才,创新特色产业,集聚高端要素。根据产业定位量身定制政策,打造创新创业平台,吸引企业高管、科技创业者、留学归国人员等创新人才,引进新技术,开发新产品,做大做强特色产业。建设特色小镇公共服务APP,提供创业服务、商务商贸、文化展示等综合功能。
5
特色小镇 · 江苏篇
在2015年底,江苏提出计划通过“十三五”的努力,打造100个左右特色小镇。今年5月,南京市发改委农经处表示,南京将用3年时间打造一批特色小镇。目前除了南京已率先进行试点建设,扬州、泰州、宿迁等市也在积极探索中。
6
特色小镇 · 广州篇
广州计划先期创建30个市级特色小镇,为其提供用地扶持、资金扶持、产业扶持和人才支持,并进行区域的划分。
黄浦区依据知识城、科学城和临港经济区三大板块空间布局,重点规划建设4个特色小镇:知识小镇、宜居健康小镇、海丝文化特色小镇和旅游休闲慢行小镇;白云区依托白云国际机场建设人和航空小镇,依托帽峰山、流溪河建设钟落潭健康小镇,依托物流园、淘宝村建设太和电商小镇;花都区规划了17个特色鲜明、产业基础好、可持续发展的特色小镇,近期将重点扶持打造其中4个:花东绿色金融小镇、梯面生态旅游小镇、秀全珠宝小镇、狮岭时尚产业小镇;增城区打造以岭南中医药为特色,以健康管理为模式,以温泉度假为配套的健康小镇,谋划建设新塘基金小镇、朱村科教小镇、增江街1978文化创意小镇等10个特色小镇;从化区打造6个特色主题小镇,西塘村“童话小镇”,以“互联网+”生态旅游为主题的“莲麻小镇”,联溪村“徒步休闲小镇”,温泉镇风景区“温泉浪漫小镇”,以花为主题的西和村“风情小镇”,集桃花、美食、音乐于一体的锦洞村“桃花小镇”等。
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特色小镇 · 福建篇
《福建省人民政府关于开展特色小镇规划建设的指导意见》明确指出,通过3-5年的培育创建,建成一批产业特色鲜明、体制机制灵活、人文气息浓厚、创业创新活力迸发、生态环境优美、多种功能融合的特色小镇。
《意见》指出,要优先满足特色小镇用地需求,对每个特色小镇各安排100亩用地指标,新增建设用地计划予以倾斜支持。在符合相关规划和不改变现有工业用地用途的前提下,对工矿厂房、仓储用房进行改建、扩建及利用地下空间,提高容积率的可不再补缴土地价款差额。符合条件的建设项目优先列入省重点建设项目。
同时,加大资金支持力度。对特色小镇给予债券和贴息支持,小镇范围内符合条件的项目,优先申报国家专项建设基金和相关专项资金,优先享受省级产业转型升级等相关专项资金补助或扶持政策,优先支持向政策性银行争取长期低息的融资贷款,给予特色小镇规划设计补助,支持特色小镇生活污水处理设施和生活垃圾处理收运设施建设。对特色小镇范围内的高端人才实行税收优惠和个税优惠政策,加大对高层次人才运营项目的担保支持。
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特色小镇 · 贵州篇
贵州省委、省政府提出建设100个示范小城镇的战略,建设了一批旅游小镇、白酒小镇、茶叶小镇等各具特色的小城镇。
第一,坚持改革创新,建设活力小城镇;第二,协调推进、精心演绎城乡统筹发展的二重唱;第三,坚持绿色发展,建设生态小城镇;第四,坚持民生为本,建设小康小城镇;在全国率先开展以镇为单位,全面小康社会创建工作,制定了《贵州省100个示范小城镇全面小康统计监测工作实施办法》,建立了以镇为单位,全面小康统计监测指标体系,极大地促进了示范小城镇全面小康的进程。
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特色小镇 · 山东篇
2012年,山东省委、省政府确定实施“百镇建设示范行动”,出台了《山东省人民政府关于开展“百镇建设示范行动”加快推进小城镇建设和发展的意见》,在实施扩权强镇、保障发展用地、适度扩大财权、加强资金扶持、优化机构设置等七个方面制定了创新性的优惠政策。委托给示范镇的行政许可和审批事项,一律进入镇便民服务中心,实行“一站式服务”。“十二五”期间山东每年为100个示范镇安排不少于5000亩的新增建设用地计划指标,直接单列下达,省里每年安排10亿元的示范镇建设专项资金。
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特色小镇 · 陕西篇
2016年,陕西省发出的《进一步推进全省重点示范镇文化旅游名镇(街区)建设的通知》中指出,从2016年到2020年,财政给予每个省级重点示范镇每年1000万元专项资金支持,每个省级文化旅游名镇每年500万元专项资金支持。
同时,还将分批次给予每个省级重点示范镇1000亩、文化旅游名镇200亩城乡建设增减挂钩用地指标、新增建设用地指标。成效显著地市级重点镇奖励600万元和600亩用地指标。
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特色小镇 · 甘肃篇
甘肃省政府办公厅印发《关于推进特色小镇建设的指导意见》。《意见》中明确指出,用3年时间重点建设18个特色小镇,特色小镇均要建设成为3A级以上旅游景区,其中旅游产业类特色小镇要按5A级旅游景区标准建设,支持各地以特色小镇理念改造提升产业集聚区和各类开发区(园区)的特色产业。建设工作至2018年底。
省级财政采取整合部门资金的办法对特色小镇建设给予支持,同时采取“以奖代补”的方式,对按期完成任务、通过考评验收的特色小镇给予一定的奖补资金。特色小镇所在县级政府要将特色小镇建设用地的租赁收入以及小城镇基础设施配套费等资金,专项用于特色小镇基础设施建设。各地要积极研究制订具体政策措施,整合优化资源,对特色小镇规划建设给予支持。

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特色小镇 · 四川篇
四川很重视特色小镇的发展,近3年来,四川每年征选100个小城镇重点培育。目前,推出的300个试点示范特色小镇竞相发展。四川提出,要统筹城市和小城镇规划布局,突出小城镇文化底蕴、民族风情、自然风光和产业特色,为小城镇建设注入鲜活的生命力。
四川统筹小城镇布局和功能,把小城镇建设系统纳入了新型城镇化规划体系,确保300个试点镇的土地、城建、产业和基础设施配套,与城镇总体规划相适应。
四川众多小城镇分布于平原、河谷、丘陵、山地,发展条件参差不齐。按照宜工则工,宜旅则旅,宜商则商,宜居则居的原则,精准规划,使每个镇都有鲜明特色和发展方向。
除以上省市外,江西、安徽、河南等也都在积极筹划特色小镇的建设。
我国经济发展新常态下,城镇化是现代化的必由之路,特色小城镇建设理当作为推进新型城镇化、促进城乡发展一体化的重要突破口,不仅各级政府积极响应,还得到了民间投资者的关注。在这纷繁的景象背后,最重要的还是深思和理解打造特色小镇真正内涵。
有十个不二村落,或修道或坐禅或隐居或可探秘
归隐山林是古人的一种明智的做法,他们不想和一些人一样争名夺利,或者不想看到世上民不聊生、勾心斗角,还有的是厌倦了世界上的嘈杂喧嚣等,归隐山林深处日出而作、日落而息,看天上云卷云舒,听林中小溪潺潺、鸟语花香!无比自在,但是现代会社会的发展以及人们过度开发,商业利益的驱使,想找这么一个安静、优雅的地方还真是不容易啊!但是也不是没有,下面为大家介绍十个,大家看看有没有想去的?

1、巨石上的奇特村庄
云南丽江城北110公里的金沙江峡谷中,因百余户人家聚居在一座独立的蘑菇状巨石之上而得名,三面均是悬崖绝壁,猿猴欲度愁攀缘啊!是个不错的选择!

2、化石村
位于滇南红河州石屏县城往南走48公里就到了,前两年听说是有专家来此地考证,说这里的村民房屋建造所用的石材是化石,因此呢大家就习惯叫化石村;当地人称之为山寨老旭甸。

3、悬崖上的村庄
贵州水城县营盘乡红德村,可以坐火车到“茅草坪站”,到这个村子的直线距离不到2公里。但在这两个地方之间有一个被叫做个“乌蒙大裂缝”的峡谷,这里的村民把这个地方叫做“断头路”,“村子里的路只能通到这里,除了搭溜索,就是走裂缝底部的一座竹竿桥。村民出行要先从村子这边下到这个谷底,然后在通过竹竿桥爬上对岸。因为路险坡陡,都是约90度的陡坡,这一下一上最少得用两个小时!
4、甘肃罗马村
甘肃永昌县焦家庄乡楼庄子村六队的者来寨,住着一群长相与附近居民不同的人,他们深目、碧眼、高鼻,金发血色赌石,汗毛较长、一身红色皮肤,要是你第一次看到肯定不会认为他们是中国人。他们的祖先是传说中神秘失踪的“古罗马军团”。

5、中国最后穴居部落
贵州省紫云县中洞苗寨,这里的洞穴高50多米,宽100多米、洞深200多米,18户人家共73个苗族人,他们的祖辈当年为躲避战乱而迁到山里,之后定居洞中。经国家旅游局考证,是中国乃至全亚洲的“最后的洞穴部落”, 上世纪90年代为外界熟知,她们过着与世隔绝,自给自足的生活,自己纺纱织布、自做衣服。并不愿意和外界多接触交流!

6、渔排上的村庄
福建省宁德三都澳,位于宁德东南30公里,是世界著名天然深水良港,浩瀚无垠的大海上,有一个村庄在漂动,被称为远近闻名的“中国威尼斯”,远远望去,犹如一个浮在海面上的城市。

7、海底村庄
位于海口市美兰区东寨港至文昌市铺前镇一带的海湾海底,是300多年前,也就是明万历年间的一次罕见的大地震造成的。72个村庄垂直下降入海约3到4米,世所罕见。是我国惟一的因地震导致陆地陷落成海的古文化海底村庄遗址。

8、“计划生育第一村”
贵州的占里村位于黔东南苗族侗族自治州从江县高增乡,四面围山,在一般的中国地图上都找不到,不仅面积小。而且很偏僻,不足16平方公里。据说在这个村子里,生男生女随心所欲,就是这么任性,令人奇怪的是从1952年到2000年的48年里,占里村的人口只增长了10人,人口自然增长率始终几近为零。

9、最圆的村庄
在江西省婺源县古坦乡,有一个典型的徽派建筑村庄,是个名副其实的山环水绕型村子,这里的小河成大半圆型,绕村庄将近一周,四周又被高山围绕。自从被发现吸引了不计其数的摄影爱好者前来探访。如果不是公路修进来,打破了村庄的宁静,绝对是一个世外桃源。

10、雷公村
位于贵州省凯里市龙场镇政府驻地东5公里,在美丽的梅岭山区腹地,有一个曾让当地人谈之色变的偏远小山村——雷公坛自然村。从上世界八十年代带这个世纪初期,该村有数十人被雷击伤,4人被雷电击死,还有村中的牲畜也被雷电击中,房屋也屡屡被破坏,人人谈“雷”色变,村民们为了躲避雷击纷纷外迁。但是近十多年来再无此事发生,真是百思不得其解!
苗头宴舞―贵州黄果树度假小镇策划规划
项目概况及难点
一、项目背景
本项目位于黄果树新城的核心区和制高点,整个地块为丘陵地貌,距离黄果树瀑布仅2公里,地理区位非常优越。目前,黄果树瀑布虽知名度较大,但存在一个致命的缺点,即留不住游客,无法进行深度消费。
因此,黄果树瀑布亟需跟一个与之相匹配的休闲类项目联袂,发展“泛黄果树大旅游圈” ,实现区域综合开发。但目前,黄果树新城内的项目建设全部为旅游度假配套,且旅游产品比较低端,担当不了这个角色。于是,政府计划将此项目打造成一个精品,形成与黄果树瀑布景区的互补,增强旅游产业联动效应,通过两点辐射性引爆,带动整个黄果树新城的发展。
二、难点解读
项目周边业态众多、繁杂,竞争非常激烈,布局什么样的产品才能脱颖而出,占据市场高地?靠什么形成差异化核心竞争力,构建可持续发展的动力?如何摆脱虚、空、大的旅游地产局面,打造可盈利可快速回收成本的商业模式?这些成为了本项目首要解决的问题。
核心思路打造及后期效果
三、核心思路――打造三心,构建旅游综合体,带动区域综合

黄果树度假小镇整体鸟瞰图
通过对资源、市场及周边同类项目的分析,绿维创景认为本项目应深度挖掘当地文化,走文化休闲带动下的差异化发展道路。项目所在地安顺的历史文化存在多元性的特点,主要包括穿洞文化、夜郎文化、??文化、屯堡文化、三国文化、蜡染文化、饮食文化、瀑布文化等。我们以安顺多元民族文化为本底,以瀑布文化、饮食文化、蜡染文化和服饰文化为核心,通过文化化、休闲化、景区化、情境化等手法,串联起安顺丰富多元的民族文化,致力于打造中国首个超现代、集民族文化与现代艺术为一体的文化创意聚落,为旅游者提供一道文化饕餮大餐。

另外,单一的旅游项目开发已经无法满足现代休闲旅游的需求,也无法形成大范围的辐射吸引力。在本项目的开发中,绿维创景以泛旅游产业为理念,整合“生态、土地、文化、市场、区位”五大资源,打造核心吸引中心、休闲集聚中心、延伸发展中心,构建一个融休闲、度假、体验、购物等多功能为一体的综合型民俗度假小镇,从而实现点与点的功能性串联以及多元项目的整合配套开发,带动区域综合发展,形成1+1>2的“聚变”效应。

(一)打造核心吸引中心――构筑项目吸引核
在地块中央核心制高点,以民俗、时尚、震撼、多元组合为主导,打造“云顶餐厅”,形成本项目的核心吸引物。山顶核心建筑屋顶,选取苗族服饰中最具代表性的纹饰――凤凰和银冠作为主导元素,将其与建筑融合并创新,形成核心景观。一独具民族特色的银冠屋顶,犹如小镇向四方民众伸开欢迎的双手,迎接八方来客;一展翅欲飞的凤凰,寓意民俗小镇正待腾飞,必将引领黄果树乃至安顺高品级度假飞向新高地。餐厅配套高端餐饮,并选取少数民族中最具代表性的歌舞,进行创新演艺,将歌舞与餐饮有效结合,打造苗头宴舞项目,使得旅游者在品尝高端餐饮的同时,实现视觉上的震撼力。

(二)打造休闲聚集中心――留住游客,扩大消费
当“找点空闲,到城市中有休闲消费吸引欧力场所休闲游憩”成为一种时尚时,休闲就成为了人们不可或缺的一部分。基于此,本项目设计时必须区别于黄果树瀑布的自然观光体验,以市场需求为主导,创新产品设计,做大民俗文化,做强休闲氛围,做精旅游产品,做足“夜”文章,打造大黄果树对外接待的休闲客厅。为游客提供可感受、可体验、可消费的休闲度假氛围。


(三)打造延伸发展中心――获取土地增值效益
延伸发展地产业(利润主要来源)、泛旅游产业、现代服务业等相关产业,是获取旅游收益的重中之重。尤其休闲商业地产,是最重要的延伸发展中心。本项目中,绿维创景以市场需求为导向,设置了精品酒店、休闲商业街区等休闲商业地产项目,一方面为游客提供餐饮、住宿、娱乐、休闲等服务,一方面促进资金快速回收,推动项目可持续发展。
1.入口服务中心――精品星级酒店
对接景区化打造,迎合市场需求,综合分析地块,我们在地块北侧凹陷处,打造了一个融旅游服务与精品星级酒店于一体的入口综合服务区,既满足服务功能,又满足接待功能。
整个酒店依山而建,采用台地式手法,分层级打造,外侧以景观叠瀑形式,从山顶延伸到山底,形成瀑布景观墙,登山步道晚宴穿梭于瀑布中,形成人在画中游的梦幻场景。一层为旅游服务中心,二层以上为小型精品星级酒店。酒店面积不大,但品级高,同时,我们建议向政府租赁已有的演艺中心,组织能歌善舞的苗族演员,编排一套节目,夜晚定期定时进行表演,形成对星级酒店的娱乐配套及项目区夜生活的重要补充,可适当收取门票,形成可持续收益。

2.民俗商业休闲环――民俗商业街区
借势黄果树大景区640余万人次的年接待量及由一日游向两日游、多日游的升级转换,在深度分析黄果树客群偏好及现有商业布局的基础上,绿维创景提出民俗休闲商业打造手法,将原生态商业业态融入现代时尚建筑中,在景观建筑设计上,融入民俗文化元素,通过古与今的碰撞,激发出灿烂的火花。整个业态布局采取大分散、小聚居原则,各种商品整体呈组团式发展,以增强吸引力,但各业态间又交叉布局,凸显业态的多元性。

3.高端主题会所――主题接待区
比邻云顶餐厅,在地块另一制高点,设计高端会所项目,以定制会员为主,主要接待高端客群,如各企业高管、政府领导等,形成黄果树区域最高端的主题接待区,并配套以地方特色餐饮――精品黔菜。

4.分体式度假酒店
分析地块周边业态布局及黄果树客源市场未来的发展需求,绿维创景提出了压缩商业面积,增加休闲娱乐业态面积的布局模式。结合黄果树气候小环境及周边良好景观资源环境,打造分体式度假酒店集群,既可采用定制形式,又可建设后销售,实现多元化的盈利模式。整个度假酒店集群沿绿飘带两侧分布,宛若项链上点缀的颗颗珍珠,从远处观望,绿林中灰墙粉瓦,鳞次栉比,犹如水墨山水画。

四、后期效果
本案由于极具创意的理念及创意,引起了贵州省各县市旅游局长及媒体的兴趣,目前天使寄宿者,本项目已经开始施工建设。
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1,直接拨打电话:18666499268 成副院长(手机号即微信号)
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作者:admin | 分类:全部文章 | 浏览:105 2017 06 19  
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